「木造住宅の寿命」
どのくらいなのでしょうか。

よくお話するのは「寿命27年」です

国交省がこれまで公表してきた資料によれば
木造住宅の寿命は27年ないしは30年
マンション（RC/鉄筋コンクリート造）は37年としています。

ところがこうした数字は
取り壊された建物の築年数であったり
建物の新築数を取り壊し数で除した数字であったりして
実態を反映した正確な数字ではないようです。

「木造住宅の寿命27年」の根拠とは
実は取り壊した住宅の平均築年数です。

現実には
築40年・50年経過してもまだ取り壊されていない
十分に使用できる建物も多く有ります

次に「寿命30年」の根拠とは。
これはストック（現存する住宅数）数を
フロー数（新築数）で割ったもの でサイクル年数という概念を使い
便宜的に求めたもです。
これも木造住宅の寿命を正確に表しているわけではないですね。

「マンションの寿命37年」の根拠は
やはり建て替えをしたマンションの平均築年数」です。

築年数がもっと経過したマンションはたくさんあり
これもやはり寿命を表したものとは言えません。

住宅の寿命については多くの研究があります。

早稲田大学の小松教授らが行った
「建物の平均寿命推計」の最新調査（2011年）によれば
人間の平均寿命を推計するのと同様の手法を建物で採用した場合
木造住宅の平均寿命は64年としています。

マンション（RC/鉄筋コンクリート造）の寿命は
例えば
117年（飯塚裕/1979「建築の維持管理」鹿島出版会）
68年（小松幸夫/2013「建物の平均寿命実態調査」）
20～150年（大蔵省主税局/1951「固定資産の耐用年数の算定方式」）
などあります。

実際には
配管の種類や箇所にも大きく左右されます。
適切な点検や修繕を行う慣習がなかった
これまでの状況で推計したのが上記の寿命であり
所有者が意識するだけで格段に寿命は伸びるはずですね。

皆さんのお住いの家は
今何歳になされましたか？

少しでも長生きしていただくために必要な事は
やはり適切な点検や修繕ですね。

取り組まれていますか？

今日はよく雨が降りました。
でもすっかり上がって気持ち良い夕日です。

今日もありがとうございます